Москва, Б.Очаковская

ColonelTY

QR_BBPOST завтра, в воскресенье

завтра воскресенье?

Пелагея

Контрольные полномочия Мосжилинспекции
контроль за соблюдением управляющими организациями правил содержания общего имущества, порядка предоставления коммунальных услуг;
проверка правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании ТСЖ;
проверка соответствия устава ТСЖ и внесенных в него изменений требованиям законодательства Российской Федерации;
проверка правомерности избрания общим собранием членов ТСЖ председателя правления и других членов правления ТСЖ;
проверка правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, решения о выборе юридического лица или индивидуального предпринимателя в целях заключения договора управления многоквартирным домом, правомерность утверждения условий такого договора и его заключения.

Lab-inter

QR_BBPOST Сколько можно мусолить? К....ам паркующимся на тротуарах

А Вы не пробовали подойти и сделать замечание? Куда эффективнее картинок на форуме. Ну или вживую (но только не из окна 15-го этажа, а прямо в автомобиль) таким вот образом маникюр продемонстрировать. Ну или если уж совсем страшно, эту картинку распечатать и на стекло положить с описанием своего негодования. Глядишь, завтра на проезжей части поставит, или в своем дворе...

Клипута

Яблочный пирог гарантирую!

А вотка будет?

непотопляемый

QR_BBPOST кто-нибудь знает результаты вчерашних голосований? Если да, не могли бы дать знать, и если можно то по каждому дому.

QR_BBPOST Кто победил?

По 10/2 получилось так:
в доме 144 квартиры + нежилые помещения 1-го этажа.
МО РФ проголосовало за 65 квартир (о нежилых помещениях, видно, не подумали или забыли). К слову, удивило количество не переданных в собственность квартир в нашем доме, поэтому сделал выборочный обзвон нескольких соседей для уточнения - в результате выявлена одна "сомнительная" заселённая двушка, за которую проголосовало МО РФ... конечно, она может быть заселена и по ДСН.
Жильцы проголосовали за 17 квартир (за несколько из них - не всеми долями собственников, что учитывалось при подсчёте площадей и голосов).
За 62 квартиры голоса не поданы.
В результате подсчёта голосов установлено, что собрано 52,2% голосов - то есть, кворум подтвержден.
Результаты голосования: "За" ГУОВ отдано 99,55% голосов, "Против" - 0,45% (один собственник однокомнатной квартиры, видимо, не участник данного форума и группы WhattsApp).

Как видим, дискуссия здесь была не бесполезна - противники ГУОВ не сдали бюллетени. Несколько семей, проголосовавших "За", дали ГУОВ необходимый кворум, а при такой доле МО РФ само голосование жильцов уже никому не интересно. Мы считали голоса "За" и "Против" с приличной точностью только для корректного заполнения протокола.
Если бы МО не "забыло" о первом нежилом этаже, кворум был бы ещё состоятельнее. Но без голосов собственников 17 квартир кворума ГУОВ не собрало бы никак.

killeralex

Фишка в том, что ГУОВ не может проводить голосование собственников, т.к собственником не является.

Lab-inter

[ref]непотопляемый[/ref], А кто-нибудь из жильцов, собственников, например, вообще уточнял принадлежность этих "нежилых помещений"? В чьей они собственности?

непотопляемый

QR_BBPOST непотопляемый, А кто-нибудь из жильцов, собственников, например, вообще уточнял принадлежность этих "нежилых помещений"? В чьей они собственности?

Я это держал в голове и сразу отметил, что в решении собственника МО РФ 1-й этаж не фигурирует.
Поскольку вопрос, какой долей голосовать, это частное дело собственника, а также в связи с нежеланием помогать ГУОВ "натягивать" кворум я этот вопрос, конечно, не поднимал.
Думаю, с вероятностью, близкой к единице, первые этажи башен в собственности государства.

Mi3y

Конкурсы
д.10 к.1 - https://torgi.gov.ru/restricted/notific ... revPageN=5
д.10 к.2 - https://torgi.gov.ru/restricted/notific ... revPageN=5
д.12 - https://torgi.gov.ru/restricted/notific ... revPageN=5
д.12 к.1 - https://torgi.gov.ru/restricted/notific ... revPageN=5
д.12 к.2 - https://torgi.gov.ru/restricted/notific ... revPageN=5
д.12 к.3 - https://torgi.gov.ru/restricted/notific ... revPageN=5
д.12 к.4 - https://torgi.gov.ru/restricted/notific ... revPageN=5
д.12 к.5 - https://torgi.gov.ru/restricted/notific ... revPageN=5
д.12 к.6 - https://torgi.gov.ru/restricted/notific ... revPageN=5
Ну и хит сезона д.10 к.7 - https://torgi.gov.ru/restricted/notific ... revPageN=5

А уж не такие мы "ни кому не нужные" получается.

ЗЫ: Выбираем закладку "Протоколы" и значек принтер

D1MasTy

Рейтинг организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами города Москвы за 9 месяцев 2015 года представленный Мосжилинспекцией по ссылке (http://mgi.mos.ru/images/Рейтинг%20упра ... 20года.pdf)

Исходя из протокола, кандидаты на наши дома следующие(представлен список и итоговый рейтинг Мосжилинспекции):
ООО "Гарант Сервис" - нет в списке
АО ВК "Комфорт" - 112 позиция, так же хочу отметить их как соседей (дома через дорогу), очень то у них все красиво, по крайней мере визуально.
ООО "ЭВЕРЕСТ" - нет в списке
ЗАО "Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО"- 214 позиция
ООО "Металлист-Центр" - 101 позиция, позиция не плохая, но сайт свой могли бы сделать и поинформативней.
ГБУ "Жилищник района Очаково-Матвеевское" - 327 позиция
ЗАО "УК Капитал-Инвест"- 452 позиция
ООО "ПЕГАС" - нет в списке
ООО "Арсенал" - нет в списке
-------
Из этого списка я бы предпочел АО ВК "Комфорт", по остальным претензий то нет, просто работу этой УК большинство видело и техника уборочная у них есть и не забывают ей воспользоваться при снегопадах, ну и самое главное есть не плохие детские площадки, не стоящие машины на тротуарах, есть паковочные места, т.е. то что ранее обсуждалось и многим хотелось бы в наших дворах они в состояние сделать, главное чтоб мы были в состояние это поддерживать в человеческом состояние.

Lab-inter

QR_BBPOST А уж не такие мы "ни кому не нужные" получается.

А почему статус у всех "не допущен"?

QR_BBPOST ООО "ЭВЕРЕСТ" - нет в списке
...
ООО "ПЕГАС" - нет в списке
ООО "Арсенал" - нет в списке

Да уж. Получается, что они

QR_BBPOST #котвмешке

даже для Жилинспекции

Отправлено спустя 18 минут 59 секунд:

QR_BBPOST Я это держал в голове и сразу отметил, что в решении собственника МО РФ 1-й этаж не фигурирует.
Поскольку вопрос, какой долей голосовать, это частное дело собственника, а также в связи с нежеланием помогать ГУОВ "натягивать" кворум я этот вопрос, конечно, не поднимал.
Думаю, с вероятностью, близкой к единице, первые этажи башен в собственности государства.

Тут дело-то в том, что про эти помещения уже сто раз каждый упоминал: то недовольство, что магазины там, то проходу не дают, то площадь из голосования "выпадает". И всё это перемежается с активностью "а давайте УК сменим". А когда дело доходит до реальных действий, никто не может ни запрос в Росреестр отправить, то узнать бенефициаров "дверного бизнеса". Это называется "вашу активность, да в нужное русло". Перед "революцией" почву нужно готовить: и соотношение собственников уточнить, и порядок проведения голосования (а не так, как на предыдущем собрании: "а, оказывается, более 50% собственников должно быть, а на доме этого не написано..."), и самим УК найти (которая за приемлемую цену сможет при текущей обстановке сделать проживание максимально комфортным). А не "факи" на форуме выкладывать и ждать, пока управа (которой, как выяснилось, настолько небезразлична судьба домов, что аж адресом ошиблись

) приведет за ручку ООО "Самая лучшая в мире компания".
P.S. новую УК где размещать собираемся? В помещениях, принадлежность которых не установлена?

kalistrat

Lab, ничего личного. Но вы сели в поезд БО толи недавно, толи не хотите ветку читать. Чувствуется, что погруснелось вам. Толи ностальгия по Славянке, толи по ГУОВ, к ним неровно дышите...
Смешного ничего не вижу, особенно в том, что вы выносите в скобках.
Пегас, Эверест, Арсенал- это привет от ГУОВ(имхо)-не #котвмешке а #темнаялошадка
Сертифицированные УК приходя на конкурс не должны спрашивать, где мы их посадим...

ColonelTY

QR_BBPOST Сертифицированные УК приходя на конкурс не должны спрашивать, где мы их посадим...

И правильно нефик их баловать - "будут вопросы приезжайте по адресу...Молжаниново..." там у нас офис.

Fighter

QR_BBPOST Кто победил?

ГУОВ думает, что ГУОВ.
Остальные смотрят на Управу и конкурс, итоги которого подведут 11 ноября.

QR_BBPOST МО РФ проголосовало за 65 квартир

Выписки у них (ГУОВ) были старые на момент подсчета голосов, в каждом доме от 10 до 20 квартир из этих списков уже были оформлены физ.лицами, а ГУОВ их не учёл, по старинке (для кворума) посчитал их своими.
[ref]непотопляемый[/ref], список квартир МО по Вашему дому киньте мне в личку - через 2 дня скажу какие квартиры ГУОВ нахально и бесцеремонно приписал себе. Может пригодится на будущее.
З.Ы. Срок исковой давности по оспариванию протоколов ОСС - 6 месяцев.

Отправлено спустя 15 минут 16 секунд:

QR_BBPOST ООО "Металлист-Центр" - 101 позиция, позиция не плохая, но сайт свой могли бы сделать и поинформативней.

Из всего списка (

QR_BBPOST рейтинг Мосжилинспекции

)эти Металлисты самые крутые, их сайт: http://metallist-centr.ru/
Их локация не близко.
Здравый смысл подсказывает, что из всех кандидатов ВК Комфорт - самая близкая УК её издержки по управлению нашими домами будут минимальны по сравнению с иными участниками (в т.ч. котами и лошадками

).
У ВК Комфорт, думаю хватит ресурса противостоять чинушам из ГУОВ по инвентаризации всех строительных недоделок и их опубликованию.
За миллион думаю они точно закрывать глаза не станут, на то, что в случае победы будут спрашивать с них.

Остальная мелочь за миллион примет дома со всеми недостатками и напишет , что всё пучком. Так же как это делается сейчас "слонялкойгуов".

Yashka

QR_BBPOST Срок исковой давности по оспариванию протоколов ОСС - 6 месяцев.

Точнее, наверное ... не исковой давности, установленный общим правилом ГК РФ в три года, а срок обжалования (в административном, судебном) порядке, установленный законом - 6 месяцев, только у нас не образовано ЮЛ, которое может действовать от лица и в интересах собственников...хотя обжаловать правоспособен публично-властный орган, как управа района О-М (если такой интерес будет), как и по своему правовому статусу ЖИ может признать не действительным, как не соответствующий законам и иным НПА, а так же с нарушением процедуры (процессуальных норм)...

Fighter

QR_BBPOST только у нас не образовано ЮЛ, которое может действовать от лица и в интересах собственников...хотя обжаловать правоспособен публично-властный орган,

.....
Сильно заумно, без обид.

Читаем букварь ЖК РФ п.6 ст.46
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Всё никаких

QR_BBPOST ЮЛ, которое может действовать от лица и в интересах собственников

, и др публично-властных и др.. друзей Оушена

не нужно.
Выписку из ЕГРП и несогласие всё что нужно для суда. И вперёд.
Больше скажу и юридическое образование не надо, всё дело будет рассматриваться по ГПК РФ.

starogil

Тут мы как-то обсуждали то да се. Прозвучало, что нам МОЭК"подарок" делает, подает перегретую воду. После прочтения вот этого реальность показалась немного в другом свете https://aftershock.news/?q=node/452645&page=1#comments. Читать комментарии на 2 странице joho автор. Остальное тоже местами познавательно.

Отправлено спустя 11 минут 42 секунды:
Fighter, чтобы реализовать написанное в букваре, необходимо ознакомиться с многими документами в УК. Кадет77 уже писал, что пытался поговорить с ГИ насчет договоров с РСО, был включен режим "дурак". Вспоминается, как Сердюков не разрешил реализовать схему с автономным отоплением, и как-то ужемне верится, что им двигало только "забота " об экономии бюджетных средств. Наверняка как-то с МОЭК обговаривалось подключение и его нюансы.
Беллетристика: на телеканале Москва Доверие типа рилтайм, работа полицейских патрульных, как раз Очаково-Матвеевское

Ничего особенного, только то, что наш район показывают местами, ну и по ЗАО колесят.

E_V

Если кому интересно, наложил план по бумагам и фактические размеры. Невооруженным глазом видно, что по полметра с каждой внешней стороны не хватает. Реальный повод задуматься за что доплачивали.

starogil

Практическая реализация вопроса "За что доплачивали" возможна после обмера в ходе экспертизы. И поипростому заявлению куда-нибудь деньги вам вряд-ли вернут, если только с отзывом одновременным документов на квартиру. Отмажутся неточностью проекта строительного. Родина говорит вам "Спасибо" и пожимает руку в знак благодарности. Сдавали-же люди во время Великой Отечественной свои деньги на танки, самолеты и т.д., покупали облигации государственных займов. Сейчас не война, но страна в кольце врагов, санкции и т.д., ваши деньги укрепят страну

ColonelTY

QR_BBPOST что по полметра с каждой внешней стороны не хватает.

Уплочивают за внутренние размеры, если не совпадает, вызываете лицензированный метр и потом в суд.

Lab-inter

QR_BBPOST не #котвмешке а #темнаялошадка

В условиях отсутствия инсайдерской информации, это синонимы.

QR_BBPOST Сертифицированные УК приходя на конкурс не должны спрашивать, где мы их посадим..

Сертифицированность - не есть показатель качества. Насколько мне известно, несертифицированные вообще на конкурсы не ходят. А вот Вам и Вашим соседям, "взявшим курс" и "мужественно расставшимся" придётся куда-то ходить, обращаться (в диспетчерскую, например - а вдруг авария на замечательном трубопроводе. Или его тоже сразу супер-УК заменит? В бухгалтерию и т.д., и т.п.). Посчитайте так, для интереса - сколько человек ежедневно посещают офис "ненавистной"? Вы думаете, этот поток должен внезапно иссякнуть? Например, швы сразу во всех домах зарастут, а те, которые заделывало (опять же люто ненавистное) ГУОВ - простоят герметичными до капремонта? Общее качество строительства сразу лучше станет... Или "сертифицированные компании" умеют взять на обслуживание пару-тройку-десять домов не увеличив штат? А увеличив штат попки сотрудников будут где сидеть? Что-то есть подозрение, что такие компании приходят на рынок с вполне себе ясными целями. И мало чем отличаются от "ненавистных".
P.S.

QR_BBPOST Lab, ничего личного

Kal, не сокращайте никнеймы, для обращения по нику есть специальная кнопка (это когда лень писать). Правда ведь, когда образованные люди уважительно друг с другом разговаривают, обращение в стиле "мальчик мой" неприемлемо?

Pol46

QR_BBPOST Сертифицированные УК приходя на конкурс не должны спрашивать, где мы их посадим...
И правильно нефик их баловать - "будут вопросы приезжайте по адресу...Молжаниново..." там у нас офис.

А если будет потоп-протечки, звоните в диспетчерскую службу которая сидит на носовихенском шоссе

E_V

QR_BBPOST что по полметра с каждой внешней стороны не хватает.
Уплочивают за внутренние размеры, если не совпадает, вызываете лицензированный метр и потом в суд.

А прецеденты есть?

starogil

И по вышеприведенной ссылке плезн почитать комментарии на стр 4 автор goto, все хорошо поясняет, что, зачем, почему.

ColonelTY

QR_BBPOST А прецеденты есть?

Создайте.

Lab-inter

QR_BBPOST Это Вы о чём? Перепутали с кем-нибудь?

Не обязательно все на свой счет принимать:

QR_BBPOST Пелагея писал(а):
Источник цитаты Сколько можно мусолить? К....ам паркующимся на тротуарах

А Вы не пробовали подойти и сделать замечание? Куда эффективнее картинок на форуме. Ну или вживую (но только не из окна 15-го этажа, а прямо в автомобиль) таким вот образом маникюр продемонстрировать. Ну или если уж совсем страшно, эту картинку распечатать и на стекло положить с описанием своего негодования. Глядишь, завтра на проезжей части поставит, или в своем дворе..

QR_BBPOST С нашей я понял, а с Вашей как?

QR_BBPOST Простите, а где можно ознакомиться с результатами Вашей практической деятельности по повышению качества управления нашими домами или хотя бы отдельно Вашим домом?

Запросто. Как Вам освещение между домами? А у подъездов? Если Вы не в курсе, то система автоматизации включения-выключения наружного освещения (в т.ч. на подъездах) у нас отсутствует полностью. Не думаете, почему это вдруг оно теперь включается и выключается? Вручную между прочим. Кстати, кто-то публиковал отписку заботливой управы на тему "не будет света в вашем недострое";)
А ещё вот только что как подсчитал: за выходные мной, моей супругой и ещё несколькими людьми у меня дома были отсортированы 592 паспорта на ИПУ (в простонародии -счётчики), из которых за выходные выдано их владельцам -173 штуки. Эти паспорта полгода как "выбивались" то в УК, то у строителей, т.к. валялись в куче и никто их не хотел выдавать. За более подробным отчётом можете обратиться ко мне в "личку" - с удовольствием отвечу.
А теперь представьте себе ситуацию: 11.11 (число-то какое!) приходит "лучшая УК", и это не "Комфорт" (который через дорогу) и не "Жилищник" (который за трансформаторной будкой). На следующее утро выпадает снег. Это же ненавистная ГУОВ убирать его не хочет, а "самая лучшая" (пусть это будет "Металлист" - они вроде как в ЗАО) сразу отправит строем (да нет, что там строем - на тракторах!) снегоуборщиков с лопатами наперевес. Вы знаете, сколько места занимает уборочный инвентарь? А противогололёдные материалы? Это будут ежедневно с Герасима Курина привозить или с Полоцкой? Или Вы наконец выясните, есть ли помещения для этого? Или "сертифицированным" всё равно?
Я не утверждаю, что ГУОВ - замечательная компания, хорошо работает или после её выбора она станет таковой. Я лишь утверждаю, что:

QR_BBPOST Перед "революцией" почву нужно готовить

Подумайте ещё вот над чем: сколько времени потребуется новой УК, чтобы заключить договоры по лифтам, свету, теплу и воде? Или думаете, что это кто-то будет без договоров делать? Надеюсь, что это так, потому что никому (даже тем, кто с моим мнением не согласен) не желаю подниматься пешком в холодную квартиру, чтобы посмотреть, не дали ли электричество...

And_k

QR_BBPOST случись приход к власти "жилищника", будут выступать на организаторов прогона ГУОВ.
А если придёт к власти ВК Комфорт? И в отбившихся от ГУОВА домах будет всё хорошо. Что тогда? Фанаты ГУОВА самокритичны ли?
Жилищник, хоть и не самая лучшая компания, но образована ОГВ Москвы, наделена учредителями какой-то техникой, в т.ч. и снегоуборочной, солнечные человечки с от зари и до зари рубят наледь, посыпают образивом и реагентами, в некоторых округах в спальных районах произведены реконструкции фасадов путем установки навесных вентилируемых фасадов из керамической плитки и т.п....

Мы сегодня это видели ......со всеми вытекающими последствиями

Государственный жилищный надзор, статья 20 - 1 итд
можете не платить за не оказанные услуги,
только акты нужно составлять
хотите в муниципальное обслуживание - изучайте,
Мосжилиспекция рекомендует использовать данные виды правовых актов при обращении к ней...можете проэкзаменовать Жилищник

непотопляемый

QR_BBPOST за выходные мной, моей супругой и ещё несколькими людьми у меня дома были отсортированы 592 паспорта на ИПУ

Достойно уважения!

Насчет остального: я разделяю Ваши сомнения и опасения в полной мере, не питаю никаких иллюзий по поводу сторонних УК и никогда не агитировал за них.
Я просто не хочу находиться в состоянии когнитивного диссонанса, когда нужно буквально воевать с УК, которую ты только что сам выбрал! Это нонсенс, по-моему... А в том, что с ГУОВ придётся воевать, здесь вроде бы все согласны. Поэтому я не хочу собственноручно голосовать за ГУОВ, тем более на псевдовыборах, исход которых определяется только долей ещё не переданных в собственность граждан квартир.

QR_BBPOST Не обязательно все на свой счет принимать

Я Вас понял... И надеюсь, что это взаимно )))

Yashka

QR_BBPOST Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса....

Да, но в заявлении в суд собственник должен изложить какие конкретно права (нормы права) его нарушены данным решением и каждый не согласный собственник должен подавать заявление от себя лично, а уже суд при рассмотрении, если выделит общий предмет иска в отношении одного и того же ответчика, то вправе объединить несколько дел в одно производство, как и определить состав лиц, участвующих в деле, если не оставит без движения заявления...
А здесь картина вырисовывается спорных отношений не о праве, а больше об интересах сторон, т.е. право участия в формировании решения было предоставлено, как и был учтен результат голоса, а то, что в запротоколировано мажоритарное большинство голосов с расхождением интересов собственника, так что нарушения права нет. Другая сторона, что имеет место нарушение процессуальных норм, т.е. организации и порядка проведения процедуры голосования - это наиболее проходной вариант. Но для этого нужны доказательства, соответствующие требованиями или критериями относимости, допустимости и достаточности...и опять же суд решает принять их или отклонить, либо исключить...(это в ГПК РФ есть)...
Вот лично у меня, даже паспорт сначала не спросили и документы, подтверждающие право собственности и права законного представителя несовершеннолетнего ребенка...как и нет документов учета реквизитов документов голосовавших лиц...
=============================================================================
Вы будете оспаривать результат волеизъявления соседей, толерантных к Славянке@GUOFF???
Я один из не многих голосовал против ГУОВ, но поймал взгляд большинства счетной комиссии, схожий со "взглядом Ленина на буржуазию"...

Форум правовой взаимопомощи военнослужащих