О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

Аватара пользователя
Рокоссовец
Заслуженный участник
Сообщения: 2382
Зарегистрирован: 25 мар 2012, 17:27
Откуда: Хабаровск-Москва

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#271

Непрочитанное сообщение Рокоссовец » 23 июл 2019, 14:28

QR_BBPOST Какие документы требуются для продажи квартиры?
Я покупал в 2017 году. Причём с ипотекой.
Кроме того списка с этого поста - расписки о передаче денег обязательно, не на коленке, а мощные такие, на лист-два.
Актов принятия никаких не подписывали, в МФЦ всякие приёмо-передаточные промежуточные бумажки были.

Если дети в собственниках продаваемой квартиры, то с органов опеки бумага, которая действует то ли месяц, то ли ещё меньше.
Если покупатели будут использовать мат.капитал, то им надо обязательство о передаче в собственность ребёнку оформлять. Вам, как продавцу и единственному собственнику может и пофиг, но все нюансы лучше вместе обговорить и настроить, чтобы не бегали за одной справкой, пока вторая кончается...

Если покупатели с одобренной ипотекой, и вы уже в контакте, то порекомендуйте им до заключения сделки не брать никаких кредитов, это может повлиять на размер уже одобренной им ипотеки, а продавцу - переносы, нервы, отсрочки и т.п.

Если ещё что вспомню из личного опыта, напишу.

Аватара пользователя
евгений 76
Заслуженный участник
Сообщения: 18568
Зарегистрирован: 13 мар 2010, 09:24
Откуда: Санкт-Петербург

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#272

Непрочитанное сообщение евгений 76 » 24 июл 2019, 17:57

Нашел на юридическом сайте вот такую информацию:
Разбираемся в каких случаях в 2019 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет
Квартира получена в браке по приватизации — согласие супруга НЕ требуется
Если квартира приватизирована на одного супруга, а второй супруг не участвовал в приватизации или отказался от участия, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть в ней прописанным. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу надо просто выписаться из квартиры или же его можно выписать по решению суда. https://prozhivem.com/kvartira/prodazha ... ie-supruga

Но не понял, чем этот вывод подтверждается, обосновывается. Ваши мнения?

alex56
Заслуженный участник
Сообщения: 29382
Зарегистрирован: 17 окт 2008, 20:30

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#273

Непрочитанное сообщение alex56 » 24 июл 2019, 18:13

QR_BBPOST техпаспорт
Сейчас кадастровый паспорт нужен.
QR_BBPOST Квартира получена в браке по приватизации — согласие супруга НЕ требуется
Это верно.
QR_BBPOST Я пока не по месту квартиры, и в МФЦ не пойду все это узнавать
у каждой МФЦ есть свой сайт в интернете. Там всю информацию можно найти.

Аватара пользователя
евгений 76
Заслуженный участник
Сообщения: 18568
Зарегистрирован: 13 мар 2010, 09:24
Откуда: Санкт-Петербург

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#274

Непрочитанное сообщение евгений 76 » 24 июл 2019, 18:20

QR_BBPOST Это верно.
на что ссылаться в обоснование?

alex56
Заслуженный участник
Сообщения: 29382
Зарегистрирован: 17 окт 2008, 20:30

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#275

Непрочитанное сообщение alex56 » 24 июл 2019, 18:29

QR_BBPOST на что ссылаться в обоснование?
На то, что она не является общедолевой собственностью, т.к. получена в собственность не по договору купли-продажи, а по договору приватизации.
У нас общедолевая собственность основана на совместных денежных средствах во время брака. Здесь была персональная передача в собственность бесплатно.

Аватара пользователя
евгений 76
Заслуженный участник
Сообщения: 18568
Зарегистрирован: 13 мар 2010, 09:24
Откуда: Санкт-Петербург

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#276

Непрочитанное сообщение евгений 76 » 24 июл 2019, 18:31

QR_BBPOST была персональная передача в собственность бесплатно
я согласен с такой логикой, но... был сегодня в МФЦ, звонил на горячую линию Росреестра... В МФЦ - порекомендовали согласие супруги нотариальное принести, а по телефону в Росреестре сказали: или согласие, или договор продажи от двух собственников :?

alex56
Заслуженный участник
Сообщения: 29382
Зарегистрирован: 17 окт 2008, 20:30

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#277

Непрочитанное сообщение alex56 » 24 июл 2019, 18:39

QR_BBPOST порекомендовали согласие супруги нотариальное принести, а по телефону в Росреестре сказали: или согласие, или договор продажи от двух собственников
1. Заявление у Вас обязаны принять в любом случае, даже если Вы не принесете всех документов.
2. Если будет отказ, оспорите через суд. Либо выполнять хотелки.
У меня было несколько случаев когда с меня требовали хотелки и даже отказывались принимать без них заявление. Напоминал, что есть 76 ФЗ об обращениях граждан. После этого принимали. Но отказов ни разу не было. Правда с регистрацией собственности было всего один раз.
Мне кадастровый паспорт сделала сторонняя организация (на кадастровый учет поставила, но кадастровый паспорт был без печати и подписи ДЛ). В МФЦ я сказал, что обязаны такой документ взять и то, что дом на кадастровый учет поставлен и росреестр обязан самостоятельно запросить эти сведения из кадастра. Документы приняли, дом зарегистрировали.

Аватара пользователя
евгений 76
Заслуженный участник
Сообщения: 18568
Зарегистрирован: 13 мар 2010, 09:24
Откуда: Санкт-Петербург

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#278

Непрочитанное сообщение евгений 76 » 24 июл 2019, 18:44

QR_BBPOST кадастровый паспорт нужен
им вообще не требуется
QR_BBPOST 1. Заявление у Вас обязаны принять в любом случае, даже если Вы не принесете всех документов.
2. Если будет отказ, оспорите через суд.
Да это я знаю. Я потому и спрашиваю на форуме, чтоб попытаться аргументы умные в МФЦ выложить, если будут проблемы. Да и для себя - на что сослаться.
Главный-то вопрос, исходный - квартира, приватизированная одним из супругов в период брака на себя - совместная собственность супругов? Или собственность одного?

alex56
Заслуженный участник
Сообщения: 29382
Зарегистрирован: 17 окт 2008, 20:30

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#279

Непрочитанное сообщение alex56 » 24 июл 2019, 18:50

QR_BBPOST Я потому и спрашиваю на форуме, чтоб попытаться аргументы умные в МФЦ выложить, если будут проблемы.
Для МФЦ самый главный аргумент - ФЗ 76 - обязанность принять документы.
А решение по регистрации будут принимать другие люди.
QR_BBPOST исходный - квартира, приватизированная одним из супругов в период брака на себя - совместная собственность супругов? Или собственность одного?
по моему мнению - собственность одного. Признаком совместной собственности является что то купленное на деньги во время брака, но и там бывает важно - откуда взялись эти деньги.

Аватара пользователя
евгений 76
Заслуженный участник
Сообщения: 18568
Зарегистрирован: 13 мар 2010, 09:24
Откуда: Санкт-Петербург

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#280

Непрочитанное сообщение евгений 76 » 24 июл 2019, 18:58

QR_BBPOST Признаком совместной собственности является что то купленное на деньги во время брака,
Здесь вообще не было покупки и не было денег. Безвозмездная сделка приватизации

Отправлено спустя 3 минуты 54 секунды:
Статья 34. Совместная собственность супругов
 
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

alex56
Заслуженный участник
Сообщения: 29382
Зарегистрирован: 17 окт 2008, 20:30

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#281

Непрочитанное сообщение alex56 » 24 июл 2019, 18:58

QR_BBPOST Здесь вообще не было покупки и не было денег. Безвозмездная сделка приватизации
Так и я об этом.
Проблема в нашем судопроизводстве. Например, первоначально суды жилье купленное по военной ипотеке не признавали общедолевой собственностью, а потом том признают, то не признают.
Вот РР и страхуется.

Аватара пользователя
евгений 76
Заслуженный участник
Сообщения: 18568
Зарегистрирован: 13 мар 2010, 09:24
Откуда: Санкт-Петербург

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#282

Непрочитанное сообщение евгений 76 » 24 июл 2019, 19:00

QR_BBPOST евгений 76 писал(а):
Источник цитаты Здесь вообще не было покупки и не было денег. Безвозмездная сделка приватизации

Так и я об этом.
Статья 34. Совместная собственность супругов
 
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Является ли безвозмездная сделка приватизации приобретением?

alex56
Заслуженный участник
Сообщения: 29382
Зарегистрирован: 17 окт 2008, 20:30

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#283

Непрочитанное сообщение alex56 » 24 июл 2019, 19:03

QR_BBPOST Является ли безвозмездная сделка приватизации приобретением?
приобретено - значит оформлено, зарегистрировано. В этой статье важно другое - приобретенные за счет общих доходов.

Аватара пользователя
евгений 76
Заслуженный участник
Сообщения: 18568
Зарегистрирован: 13 мар 2010, 09:24
Откуда: Санкт-Петербург

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#284

Непрочитанное сообщение евгений 76 » 24 июл 2019, 19:12

QR_BBPOST приобретенные за счет общих доходов
QR_BBPOST и любое другое нажитое супругами в период брака имущество
Зачем вторая фраза тогда?

Аватара пользователя
этолето
Заслуженный участник
Сообщения: 3972
Зарегистрирован: 26 авг 2011, 09:14

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#285

Непрочитанное сообщение этолето » 25 июл 2019, 12:08

Проконсультируйте может кто знает. В квартире были зарегистрированы трое отец, мать сын. Приватизировали на двоих, сын отказался, но осталось право пожизненного проживания. Как теперь продать квартиру, если он там прописан и сам добровольно не выпишется?

Аватара пользователя
евгений 76
Заслуженный участник
Сообщения: 18568
Зарегистрирован: 13 мар 2010, 09:24
Откуда: Санкт-Петербург

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#286

Непрочитанное сообщение евгений 76 » 25 июл 2019, 14:53

QR_BBPOST если он там прописан
а он там фактически живет?

Аватара пользователя
этолето
Заслуженный участник
Сообщения: 3972
Зарегистрирован: 26 авг 2011, 09:14

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#287

Непрочитанное сообщение этолето » 25 июл 2019, 15:03

QR_BBPOST а он там фактически живет?
Да.

Аватара пользователя
евгений 76
Заслуженный участник
Сообщения: 18568
Зарегистрирован: 13 мар 2010, 09:24
Откуда: Санкт-Петербург

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#288

Непрочитанное сообщение евгений 76 » 25 июл 2019, 15:07

QR_BBPOST Да.
ИМХО, договариваться, или даже включать его стороной договора купли-продажи

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 25957
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#289

Непрочитанное сообщение Знак » 25 июл 2019, 16:24

QR_BBPOST Как теперь продать квартиру, если он там прописан и сам добровольно не выпишется?
Продается с обременением, но и цена будет соответствующая.

Аватара пользователя
этолето
Заслуженный участник
Сообщения: 3972
Зарегистрирован: 26 авг 2011, 09:14

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#290

Непрочитанное сообщение этолето » 25 июл 2019, 16:57

QR_BBPOST Продается с обременением, но и цена будет соответствующая.
А возможно ли выписать в никуда через суд, за не оплату коммунальных услуг? А уже после продавать без обременения.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 25957
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#291

Непрочитанное сообщение Знак » 25 июл 2019, 17:18

QR_BBPOST А возможно ли выписать в никуда через суд, за не оплату коммунальных услуг?
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Аватара пользователя
евгений 76
Заслуженный участник
Сообщения: 18568
Зарегистрирован: 13 мар 2010, 09:24
Откуда: Санкт-Петербург

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#292

Непрочитанное сообщение евгений 76 » 26 июл 2019, 12:02

QR_BBPOST выписать в никуда через суд
только после выселения. а у него право пользования пожизненное... Чтоб выселить нужны веские причины, и соответственно, доказательства

Аватара пользователя
евгений 76
Заслуженный участник
Сообщения: 18568
Зарегистрирован: 13 мар 2010, 09:24
Откуда: Санкт-Петербург

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#293

Непрочитанное сообщение евгений 76 » 26 июл 2019, 12:08

Зачем нужна кадастровая стоимость и можно ли в договоре купли-продажи поставить сумму меньше?

севастополец
Заслуженный участник
Сообщения: 1916
Зарегистрирован: 15 май 2011, 21:00

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#294

Непрочитанное сообщение севастополец » 28 июл 2019, 07:57

Зачем нужна кадастровая стоимость
Чтобы рассчитывать налоги, налоговые вычеты.
можно ли в договоре купли-продажи поставить сумму меньше?
Можно любую, но налог рассчитают (если он есть) с не менее 70 % от кадастровой. Поставите больше, насчитают больше.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 25957
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#295

Непрочитанное сообщение Знак » 29 июл 2019, 14:58

QR_BBPOST Чтоб выселить нужны веские причины, и соответственно, доказательства
Я не знаю, что вы понимаете под вескими причинами, но выселит его не возможно, так как по факту он отказался от собственности в обмен на проживание, право пользования данным помещением, со всеми вытекающими...

Аватара пользователя
евгений 76
Заслуженный участник
Сообщения: 18568
Зарегистрирован: 13 мар 2010, 09:24
Откуда: Санкт-Петербург

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#296

Непрочитанное сообщение евгений 76 » 29 июл 2019, 15:52

QR_BBPOST вескими причинами,
пьянки, дебоши, создание притонов, много жалоб от соседей и т.п.

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 25957
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#297

Непрочитанное сообщение Знак » 29 июл 2019, 17:31

Федеральный закон от 26.07.2019 N 210-ФЗ
"О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"


Приняты поправки в НК РФ, касающиеся НДФЛ при продаже единственного жилья, льгот для учреждений культуры, инвестиционного налогового вычета

Законом предусматривается, в частности:

распространение минимального (3-летнего) срока владения объектом недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома (доли в указанном имуществе) на единственное жилое помещение налогоплательщика, в целях освобождения доходов, полученных от продажи такого имущества, от НДФЛ;

освобождение от НДФЛ дохода в виде суммы задолженности перед кредитором, признанной безнадежной к взысканию (при условии, что заемщик не является взаимозависимым лицом с кредитором, не состоит с ним в трудовых отношениях и др.);

введение нулевой ставки по налогу на прибыль организаций в отношении доходов региональных или муниципальных музеев, театров и библиотек;

уточнение условий применения инвестиционного налогового вычета по расходам, связанным с приобретением (созданием) или модернизацией (реконструкцией) объектов основных средств, а также включение в состав вычета расходов на создание объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

Знак
Модератор
Модератор
Сообщения: 25957
Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#298

Непрочитанное сообщение Знак » 29 июл 2019, 17:35

QR_BBPOST пьянки, дебоши, создание притонов, много жалоб от соседей и т.п.
Очень спорно для суда, если это единственное жилье.

Аватара пользователя
евгений 76
Заслуженный участник
Сообщения: 18568
Зарегистрирован: 13 мар 2010, 09:24
Откуда: Санкт-Петербург

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#299

Непрочитанное сообщение евгений 76 » 29 июл 2019, 19:10

QR_BBPOST Можно любую, но налог рассчитают (если он есть) с не менее 70 % от кадастровой. Поставите больше, насчитают больше.
Извините мою неосведомленность, нормативку не подскажите?

Аватара пользователя
евгений 76
Заслуженный участник
Сообщения: 18568
Зарегистрирован: 13 мар 2010, 09:24
Откуда: Санкт-Петербург

О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

#300

Непрочитанное сообщение евгений 76 » 30 июл 2019, 07:54

QR_BBPOST Приняты поправки в НК РФ, касающиеся НДФЛ при продаже единственного жилья, льгот для учреждений культуры, инвестиционного налогового вычета

Законом предусматривается, в частности:

распространение минимального (3-летнего) срока владения объектом недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома (доли в указанном имуществе) на единственное жилое помещение налогоплательщика, в целях освобождения доходов, полученных от продажи такого имущества, от НДФЛ;
Это значит, что для освобождения от налога нужно владеть квартирой уже 3 года, не 5 лет как раньше?


Вернуться в «ПОКУПКА, ПРОДАЖА И АРЕНДА ЖИЛЬЯ»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей